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李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅样子，近日运转打折抛售了。
有商场音信称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”样子于近日开盘，成功以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/渊博米，比隔邻二手房的价钱还低。
对此，该样子售楼东说念主员向记者暗示，楼盘确乎在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/渊博米-7.6万元/渊博米，户型是140渊博米、180渊博米的大平层以及联排别墅，当今这几个户型皆有房源在售”。
按照该样子此前9.07万元-9.97万元/渊博米的备案价，这次特价房每渊博米售价下落近1.5万元-2.4万元，由此计较，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，特殊于打了7.6折。
“因为价钱比邻近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户超越多，皆需要排号，致使一个销售要带5个客户。”上述置业参谋人告诉记者。
“天然9.30战术之后，北京商场成交量出现比较彰着的回暖，但从当今商场上在售样子价钱行情来看，多数在价钱上给出力度比较大的扣头，在提醒价基础上打七折的样子也曾蛮多的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。
其进一步暗示，御翠园价钱低开的形貌契合当下商场环境，也着实起到了撬动商场需求、普及样子热度的作用，预测本次推出50套特价房之后，剩余不竭销售的房源价钱会有所普及。
值得暖和的是，御翠园样子从拿地于今，已开发了23年，其亦然夙昔李嘉诚参加北京的第一个住宅样子。
公开贵寓暴露，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报说念，“御翠园”地点的姚家园样子地块总面积约40万渊博米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/渊博米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该样子二期御翠园才在本年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获取预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万渊博米，共473套房，其中77套联排别墅，白银投资396套高层居品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/渊博米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
在这二十多年时分里，李嘉诚旗下企业也享受到地盘增值带来的利好，御翠园销售备案价比较地价飞腾了五十多倍。分析东说念主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也飞腾了近50倍，其仍能大幅盈利。
事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折形貌销售，最高降幅曾达到5折。本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”样子以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/渊博米，相较最高点时3万元/渊博米的售价，特殊于打了5折。
此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站样子蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与邻近的二手房价比较，特殊于打了7折，激勉万东说念主抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅样子名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界急流桥推出“#LYOS”住宅样子，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%。
一家大型房产机构高层曾暗示，当商场不豁达时，长实集团老是最初降价，看成开发商需要沟通契机资本，天然但愿尽快收回资金，同期也能获取利润。若是其选拔执有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是执有资本，二是现款不错产生的收入答复。
关于旗下样子常常降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度鼓舞大会上暗示，“楼盘的订价不成一概而论，订价是按照每个物业不同要求，包括地点位置、交通、邻近环境，以及那时商场环境而厘定。”